Description du bien
✨ RARE SUR LE SECTEUR !
Située au calme, sur les hauteurs du village prisé d’Uffholtz, cette maison familiale de 128 m² habitables (138 m² au sol), édifiée dans les années 90, vous séduira par sa décoration contemporaine et soignée, ses beaux volumes et son cadre verdoyant. Un bien idéal pour les amoureux de la nature en quête de confort et de sérénité.
Un rez-de-chaussée lumineux et convivial
L’entrée cathédrale mène vers une vaste pièce de vie de plus de 53 m², composée :
- d’un salon chaleureux et baigné de lumière,
- d’une salle à manger spacieuse prolongée par une petite véranda,
- d’une belle cuisine équipée moderne et fonctionnelle.
Deux portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur.
Ce niveau comprend également une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que des WC séparés.
Un étage nuit confortable
À l’étage, un palier distribue 4 chambres d’environ 9 à 18 m² (au sol). La chambre parentale dispose d’un balcon et d’un dressing. Des WC séparés complètent cet espace.
Un extérieur paisible et arboré
Le jardin, offre un bel espace arboré, piscinable, où il fait bon se ressourcer.
Atouts et situation
- Cave et garage,
- Fenêtres bois double vitrage, volets battants bois,
- Chauffage électrique,
- Maison parfaitement entretenue : vous pouvez poser vos valises !
- Proximité immédiate des vignes et des sentiers vosgiens, idéale pour les amateurs de sport et de nature.
DPE classe E :
Isolation intérieure 10 cm, isolation fermetures performante.
Chaudière électrique sur radiateurs à eau, qui peut être facilement remplacée par une pompe à chaleur (potentiel classe C).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 040 € et 4 160 € (prix indexés 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
💰 Prix HAI : 375 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur).
📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
👉 À découvrir sans attendre avec votre conseillère A3M Immobilier, Cécile SCHWOB.
