Description du bien
Amateurs de biens chargés d’histoire et d’authenticité, cet appartement au charme rare est fait pour vous !
C’est à Heidwiller, village prisé et paisible situé aux portes du Sundgau, que je vous invite à découvrir cet appartement duplex atypique de 130 m² habitables (150 m² au sol). Au 1er étage d’un bâtiment historique datant de 1836, appelé « Le Manoir », et composé de 5 appartements, il bénéficie d’un cadre privilégié et protégé, face au château de Heidwiller.
Dès l’entrée, privative, les boiseries vous plongeront dans l’atmosphère chaleureuse des lieux.
Un escalier vous mène ensuite à un vaste espace de vie ouvert, comprenant une entrée avec cheminée, un salon / salle à manger traversant, doté de hauts plafonds, de boiseries et d’alcôves, conférant à l’ensemble un cachet unique. Les fenêtres à l’ancienne offrent une vue exceptionnelle sur le château.
Cet espace dessert également une cuisine en bois, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des WC attenants.
La partie nuit se compose d’une pièce polyvalente pouvant faire office de salon TV, bureau ou salle de jeux, ainsi que de deux chambres d’environ 12 m² et 15 m².
À l’étage, une troisième chambre en mezzanine de plus de 21 m² au sol, avec poutres apparentes, vous séduira par sa vue imprenable sur la nature environnante.
Les espaces extérieurs sont communs.
Deux caves et des places de stationnement non privatives complètent ce bien.
Éléments techniques :
- Fenêtres bois et PVC
- Chauffage collectif au fioul
- DPE : F
- Interphone
Cet appartement à l’atmosphère chaleureuse et singulière séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et son environnement exceptionnel.
Les charges mensuelles moyennes de copropriété s’élèvent à environ 350 €, incluant l’assurance de l’immeuble, l’électricité des parties communes, la rémunération du syndic, le fioul et l’entretien de la chaudière.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 820 € et 6 560 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
✨ Laissez-vous séduire par ce lieu unique et venez le découvrir lors d’une visite à mes côtés.
Prix honoraires inclus : 198 000 € (à la charge de l’acquéreur)
📞 Contactez votre conseillère en immobilier : Cécile SCHWOB
