Description du bien
✨ Bien rare sur le secteur !
Située au calme, sur les hauteurs de Thann et face au prestigieux vignoble du Rangen, cette magnifique maison individuelle de plain-pied vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, à la recherche de confort et de sérénité.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée, un agréable couloir distribue l’ensemble des pièces :
• Un vaste salon / salle à manger d’environ 50 m², chaleureux et baigné de lumière, avec cheminée et accès direct à l’une des terrasses,
• Une cuisine équipée et fonctionnelle, avec espace repas attenant et accès au balcon offrant une vue imprenable sur le vignoble,
• Deux grandes chambres d’environ 15 m² chacune, dont une avec dressing,
• Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, •
Des WC séparés.
Un souplex avec espace habitable
Le sous-sol propose également une partie aménagée, comprenant :
• Une belle entrée de 13,4 m² avec porte-fenêtre donnant accès à la cour,
• Une pièce de près de 9 m², idéale comme troisième chambre, bureau ou espace pour une activité libérale.
Vous y trouverez également : Des WC, un cellier, une chaufferie / buanderie avec douche, un garage double en enfilade, une pièce de stockage / atelier.
Un extérieur calme et verdoyant
Le terrain clos de 10,70 ares, au calme absolu, offre un bel espace arboré et piscinable, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.
Les atouts et caractéristiques de ce bien
• Cave et garage,
• Menuiseries PVC double et triple vitrage,
• Volets roulants électriques (sauf salle de bains, WC et couloir),
• Chauffage au fioul (production d’eau chaude incluse) + cheminée,
• Maison parfaitement entretenue : aucun travaux majeurs à prévoir, vous pouvez poser vos valises !
• Combles en grande partie aménageables,
• Proximité des vignes et des sentiers de randonnée, idéale pour les amateurs de nature et d’activités de plein air,
• Accès facile à la voie rapide pour rejoindre Mulhouse.
DPE : Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 520 € et 3 470 € (prix indexés 2021-2023, abonnements compris)
📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
💰 Prix HAI : 410 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)
👉 À découvrir sans tarder avec votre conseillère A3M Immobilier, Cécile SCHWOB
